Как продать дом, который не заселен?
В последние годы рынок недвижимости испытывает частые колебания, и многие покупатели жилья сталкиваются с необходимостью продать свою недвижимость до ее передачи из-за оборота капитала или корректировки инвестиционных стратегий. Как продать недоставленную недвижимость законно и с соблюдением требований? В этой статье собраны актуальные темы и анализ данных всей сети за последние 10 дней, чтобы предоставить вам структурированные решения.
1. Текущий статус сделки с неоплаченной недвижимостью
Согласно недавним горячим данным поиска, объем поиска по таким ключевым словам, как «перепродажа недвижимости на этапе строительства» и «изменение названия контракта», увеличился на 35% по сравнению с прошлым годом, что отражает высокий рыночный спрос. Ниже приведены горячие темы обсуждения на основных платформах:
| Платформа | Количество обсуждений (статей) | основные проблемы |
|---|---|---|
| Вейбо | 12 500+ | Уклонение от юридических рисков |
| Чжиху | 3800+ | Процесс изменения имени разработчика |
| Доуин | 9,200+ | Сравнение посреднических услуг |
| Форум недвижимости | 5600+ | Метод расчета налога |
2. Сравнение практических путей и данных
Разбирая случаи из разных мест, мы суммировали три основных метода транзакций и показатели их успеха:
| путь | Применимые условия | средний период | уровень успеха |
|---|---|---|---|
| Изменение названия контракта с разработчиком | Проект не зарегистрирован | 15-30 дней | 68% |
| Соглашение о передаче прав кредитора | авансовый платеж оплачен | 45-60 дней | 52% |
| Сделка, гарантированная третьей стороной | Подписано онлайн | 60-90 дней | 41% |
3. Основные предупреждения о рисках
На основании данных Judgment Document Network за 2023 год особое внимание следует уделить следующим частым спорам:
| Тип риска | Пропорция | Типичные случаи |
|---|---|---|
| Разработчик отказывается менять имя | 43% | Ведущая компания по недвижимости взимает плату за изменение имени в размере 20% от стоимости дома. |
| Покупатель отказывается оплатить остаток | 27% | После падения цен на жилье покупатель заявил, что договор недействителен. |
| Риск изменения политики | 18% | Рейд на политику ограничения покупок приводит к прекращению транзакции |
4. Последние политические тенденции
В четвертом квартале 2023 года во многих местах будут введены новые правила регулирования сделок с недвижимостью на стадии строительства:
| город | Ключевые моменты «Нового курса» | Дата реализации |
|---|---|---|
| Чэнду | Требуется форма согласия от разработчика. | 2023.11.1 |
| Сиань | Запрещено взимать плату за смену имени. | 2023.10.15 |
| Ухань | Создать систему учета операций по передаче имущества вне плана. | 2023.12.1 |
5. Профессиональные консультации
1.Юридическая экспертиза имеет приоритет: Проверка дополнительных условий договора купли-продажи жилья: 87% споров возникают из-за пренебрежения пунктом «без передачи»
2.Надзор за фондом необходим: рекомендуется использовать счет, управляемый банком, чтобы снизить транзакционные риски на 62%.
3.Точный расчет налогов и сборов: При передаче домов менее двух лет в среднем будет уплачен налог на добавленную стоимость в размере 5,6% + 20% индивидуального налога на разницу.
Недавний случай горячего поиска показывает, что покупатель дома в Ханчжоу успешно завершил сделку в течение 3 недель благодаря сочетанию «предварительной регистрации + нотариального заверения». Эта модель достойна внимания. Продавцам рекомендуется внимательно следить за новыми правилами центра регистрации недвижимости в своем городе и при необходимости консультироваться с командой профессиональных юристов.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
